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石头纸,仍然坚实

发布时间:2019-02-23 06:08:18来源:未知点击:

当所有这些产品都专注于房地产业务时,如何解释这些差异 “SCPI是纯粹的房地产:公司购买办公室,商店或工业场所和服务以赚取租金,”房地产和房地产储蓄研究所高级顾问Pierre Schoeffler说 (IEIF)作为一家上市公司,SIIC通过债务大量融资,在更大规模上做同样的事情,这创造了一个强大的杠杆:当利率下降时,与2014年一样,它提升了业绩根据IEIF的计算,2014年SIIC的三分之二表现将来自利率的演变与往年不同,房地产投资信托基金仅在2014年对其股票的平均价格进行了轻微的重估(+ 0.5%)这就是为什么他们被竞争对手OPCI殴打,他们的特殊之处在于拥有一大堆证券(股票+债券),通常专注于土地公司 “这个口袋在2014年的平均表现为2.9%,”Schoeffler说具有极低波动性的OPCI(接近货币市场基金),其表现使其在目前低利率的背景下特别具有吸引力这解释了他们2014年收藏的惊人增长(+ 287%,达到8.13亿欧元)他们的成功也可以通过他们的流动性来解释(订户可以随时出售他们的股票),而房地产投资信托基金的推荐投资期限至少为8年,并不能保证在1994-1995房地产市场危机期间,SCPI订户发现自己无法长期出售其股票 “SCPI可能存在非流动性风险”,Amundi Immobilier总经理Nicolas Kert表示另一项重要资产:很容易将OPCI整合到人寿保险合同中(以账户为单位),而这种可能性通常仅限于SCPI到私人银行出售的高端合同,人寿保险公司承担这些产品特有的流动性风险由于现在利率较低的潜力非常有限,房地产市场的低迷正在影响该行业资产估值的前景,石头纸的魅力是否会消退 “我不这么认为,”柯特先生回答道尽管经济形势恶化,但由于新建筑的疲软,办公楼市场在法国并没有那么糟糕至于价格,自降息即将结束以来杠杆将会减少,但预计资本将继续流向企业房地产,这将有助于提高资产价值质量好 SCPI应该保持他们的表现至少那些在巴黎地区拥有优质资产的人,或那些专注于利基市场(诊所,酒店......)的人资产质量较低或投资省级商业中心的人的回报预计会下降和OPCI消费者他们还有另一个优势:他们的投资范围大于SIIC或SCPI由于它们的规模,它们可以将自己定位在本国市场之外,这使它们能够利用欧洲范围内的房地产滞后如果法国的写字楼市场令人失望,那么就没有什么能阻止他们投资德国或英国超出大多数SCPI范围的多样化,